<= Į pagrindinį
Geografijos svarba nekilnojamam turtui
Nekilnojamojo turto (NT) sritis turi gerai žinomus geografinius poreikius – galų gale juk būtent NT specialistai išgarsino frazę „vieta, vieta, vieta“. Kadangi vieta kaip tik ir yra geografinių informacinių sistemų (GIS) esmė, tai UAB „HNIT-BALTIC“ (HB) aktyviai užsiima GIS pagrįstų sprendimų įgyvendinimu visuose NT srities segmentuose. Pradedant nuo žemėlapio pagalba tvarkomų kontaktų ir baigiant sudėtinga investicijų analize didžiuosiuose Nekilnojamojo turto investicijų fonduose (NTIF).
GIS leidžia NT specialistui integruoti visą duomenų įvairovę į vieną bendrą formatą - žemėlapį. Įvairūs duomenys, darantys įtaką NT patrauklumui ir vertei, gali būti pateikti viename arba keliuose žemėlapiuose. Taip žymiai lengviau įvertinti konkretaus turto tinkamumą ir priimti pirminį sprendimą dėl įsigijimo ar mažmeninio pardavimo. Tokiu būdu pateikta informacija pranašesnė nei daugybė apibendrintų rinkos tyrimų, nuotraukų ir rinkodaros tekstų. Naudodamiesi interaktyvių žemėlapių (Maps.lt) paslaugomis, ne tik patys rasite reikiamą vietą Lietuvoje, bet ir suteiksite galimybę savo klientams lengvai ir greitai surasti jūsų biurą ar NT objektus ir įvertinti jų patrauklumą.
Įmonėms, valdančioms NT ir / arba teikiančioms pastatų ir patalpų aptarnavimo, priežiūros ir nuomos paslaugas, HB taip pat siūlo pastatų ir patalpų infrastruktūros valdymui specializuotą sprendimų paramos sistemą - „speedikon FM“. Daugiau informacijos galima rasti pranešime spaudai 2005-03-15.
HB partnerė ESRI (JAV) yra sukūrusi platų kartografijos pritaikymų asortimentą. Jis apima ir nemokamas, instaliuojamas GIS duomenų naršykles, ir pajėgias kompiuterio darbalaukio („desktop“) analizes, displėjaus programinę įrangą, ir įmonėse sudarytas nekilnojamojo turto valdymo sistemas. Šios priemonės efektyviai pritaikomos įvairiems nekilnojamojo turto srities poreikiams.
GIS panaudojimo nekilnojamo turto srityje pavyzdžiai:
GIS komercinės paskirties nekilnojamam turtui
Geografija yra itin svarbi komercinės paskirties nekilnojamojo turto rinkai. Optimali objekto vieta yra svarbus jo pardavimo kriterijus.
Daugelis nekilnojamojo turto įmonių vadovų puikiai suvokia GIS naudą, ieškant vietos restoranams, sandėliams, parduotuvėms ir įmonių biurams, įvertinant potencialių vartotojų ir konkurentų geografinį išsidėstymą, nusikalstamumo rodiklius, transporto infrastruktūrą, vietinės darbo jėgos rinkos charakteristikas ir aplinkos fizinius veiksnius (pvz., teršalų, triukšmo vietos).
HB partnerė ESRI, atsižvelgdama į komercinės paskirties nekilnojamojo turto srities specialistų poreikius, specialiai jiems sukūrė modulį ArcView Business Analyst. Šio modulio naudojimas nereikalauja specialių GIS žinių. Modulyje pateikiami visi duomenys ir funkcionalumas, kurių reikia komercinės paskirties nekilnojamojo turto specialistui, norinčiam pradėti sudėtingą nekilnojamojo turto analizę, paremtą GIS.
ArcView Business Analyst gali būti naudojama su tokiais moduliais:
-
ArcGIS Spatial Analyst, kuris gali būti naudojamas vientisų paviršių, atvaizduojančių paklausą ir jos apribojimus, sukūrimui.
-
ArcGIS 3D Analyst, kuris gali būti naudojamas keleto duomenų matmenų (pvz. esamo biurų ploto santykis su vietinės darbo jėgos rinka) grafiniam atvaizdavimui.
-
ESRI Internetinių žemėlapių sprendimai įgalina pateikti interaktyvius žemėlapius Intranete arba Internete. Šiuo metu dauguma komercinės paskirties nekilnojamojo turto įmonių parduodamus objektus pateikia Internete interaktyvių žemėlapių pagalba.
GIS gyvenamosios paskirties nekilnojamam turtui
Dauguma nekilnojamojo turto agentų vertina GIS naudą gyvenamųjų namų pardavimams. Prieš pirminę nekilnojamojo turto apžiūrą agentas savo klientui gali parodyti žemėlapį, kuriame vizualiai pateikta objekto vieta miesto teritorijoje. Jau pamatęs gyvenamojo namo padėtį žemėlapyje klientas gali nuspręsti, kad neverta važiuoti apžiūrinėti namo, nes šalia jo nėra mokyklos, vaikų darželio arba per arti greitkelis, taršos zonos ir pan. Kita vertus, žemėlapyje pateiktas arti objekto esantis parkas, žalioji juosta arba pramogų paslaugos - puikus būdas pastūmėti pateikiamą objektą sandorio link.
HB partnerė ESRI pateikia GIS programinę įrangą, kurią efektyviai gali naudoti nekilnojamojo turto brokeriai ir agentai.
-
ArcView GIS programinė įranga leidžia pateikti gyvenamojo namo nuotraukas ir video medžiagą kartu su žemėlapiu. Ji gali būti naudojama ir maršruto prie įvairių objektų nustatymui. Taip pat ArcView GIS kaip foną vietiniams žemėlapiams gali pateikti vaizdus iš oro ir palydovų. ArcView GIS gali būti plečiama daugeliu modulių. Taigi, augant jūsų poreikiams ArcView GIS gali augti kartu su jumis.
GIS turto vertintojams
Turto vertintojai turi daug priemonių esamos turto rinkos vertės nustatymui. Tačiau daugelis šių priemonių neturi duomenų, galinčių daryti įtaką tai vertei. GIS suteikia galimybę kiekvienam vertintojui pateikti žemėlapyje ir ką tik paskelbtus pasiūlymus, ir tuos, kurie jau nebegalioja. Tai žymiai tiksliau apibūdina esamą situaciją, nei nacionalinių duomenų tiekėjų pateikiama pardavimų informacija. Naudojant jų pateiktus duomenis paprastai reikalingas sklypo numeris. Jeigu toks numeris nebuvo suteiktas, jis sistemoje yra prarastas arba jį sunku rasti. Bet kokiu atveju, tie duomenys yra nepasiekiami „automatinėms“ vertinimo programoms, pateikiamoms su duomenimis.
Kadangi GIS pagalba parduotas turtas pateikiamas žemėlapyje vien tik pagal adresą, tai vertintojas gali „matyti“ visus nekilnojamojo turto pardavimus norimame rajone.
Nekilnojamojo turto vertei įtaką gali daryti ir tokie veiksniai kaip nusikalstamumo rodikliai, artimiausios kaimynystės sąlygos, užliejamų vietų situacija ir artimumas, aplinkai pavojingos zonos, nuodingi ar triukšmingi pramonės įrenginiai. „Rūmai“ užliejamoje vietoje arba šalia sąvartyno yra gerokai mažiau verti, negu identiški „rūmai“ ties žalios juostos riba!
Visi šie veiksniai gali būti vizualiai pateikiami žemėlapyje naudojant HB partnerės ESRI ArcView GIS programinę įrangą. Daug savo turto nuomotojų naudoja GIS norėdami apžvelgti vertinimus – vertintojas, naudodamasis tomis pačiomis priemonėmis gali reklamuoti savo paslaugas.
GIS nekilnojamojo turto administravimui
Žemės kadastro įmonės buvo vienos iš pirmųjų GIS naudotojų nekilnojamojo turto administravimo srityje. GIS plačiai naudojamos internetiniams sprendimams, kurių pagalba vartotojas gali gauti žemėlapio fragmentus, susijusius su konkrečiu objektu, ir reikiamą informaciją apie nekilnojamąjį turtą. Priklausomai nuo informacijos tipo, paslaugos būna mokamos arba nemokamos.
Mokamoje Interneto svetainės dalyje galima užsisakyti ir/ arba persikelti nuosavybės duomenis ir ataskaitas. Taip pat galima atlikti nuosavybės teisių paiešką. Šias paslaugas ypatingai vertina platus nekilnojamojo turto specialistų ratas: pradedant brokeriais ir baigiant vertintojais.
Dar viena registro ir kadastro srities vystymosi kryptis yra geografinių duomenų ir dokumentų apie nuosavybės teises tvarkymas ir priežiūra vieningoje integruotoje informacinėje sistemoje.
Dėl plataus GIS pritaikymo registro srityje, visos HB partnerės ESRI programinės įrangos ir paslaugos – nuo paprasčiausių iki sudėtingiausių – vaidina svarbų vaidmenį. Nemokama ArcExplorer duomenų naršyklė gali būti naudojama kaip naršyklė GIS duomenims, sukurtiems ArcInfo profesionalia programine įranga.
Spatial Database Engine leidžia išsaugoti erdvinę informaciją ir žemėlapius, panaudojant tą pačią, kaip ir kitų duomenų saugojimui, sistemą. Panaudojant ESRI Internetinių žemėlapių serverių (IMS) sprendimus, tie erdviniai duomenys gali būti peržiūrėti, kartografuojami arba pateikiami Intranetu ir Internetu.
ESRI yra vienintelis GIS tiekėjas, galintis pateikti tokią įvairovę pilnai integruotų GIS įrankių.
|